보수의 중요
승강기는 전기/전자/기계/건축기술 등이 복합되어 2만여개의 부품들이 정밀하게 조립된 「종합시설물」로서, 불특정 다수인 사람을 운송하는 역할을 하므로 충분한 기술을 보유하고 신용도가 높은 보수회사를 선택하여야 이용자의 안전을 보장받을 수 있을뿐더러 전체적인 승강기관리비용을 절약할 수 있습니다.
보수계약의 종류
단순유지보수(P.O.G)계약
계약 체결시 결정되나 일반적인 내용은 다음과 같다.
승강기의 주기적인 점검을 통하여 예방정비를 실시하고
- 고장발생시 승강기를 이용자의 불편을 최소화하기 위해 신속한 수리를 하여야 하며,
- 승객이 갇힌 경우 빠른 시간에 승객을 구출하여야 하며,
- 사고가 발생한 경우 긴급히 인명을 구조하고 사후처리를 할 의무가 있다.
- 수리에 대한 경비부담은 소유자가 맡는다.
책임유지보수(F.M)계약
- 단순유지보수계약 사항 이외에 부품의 교체 등 수리에 대한 경비부담 및 법정검사수수료를 보수업체에서 맡는다.
- 일상관리를 제외한(계약내용에 따라 다름) 모든 유지관리업무를 보수업체상주에서 책임진다.
상주
- 엘리베이터의 대수가 많을 경우 보수업체의 기술자가 계약된 승강기가 설치된 현장에서 거주하면서 유지보수업무를 수행하는 것을 말한다.
- 상주로 계약된 경우에는 상주자로 하여금 운행관리자를 겸하게 할 수 있다.
- 상주는 계약 (단순보수, 책임보수) 과는 무관하게 별도로 계약할 수 있다.
계약방식의 비교
| 항목/방식 | 단순보수계약 (PART OIL GREASE) |
책임보수계약 (FULL MAINTENANCE) |
|---|---|---|
| 계약범위 | 정기점검 조정·급유 자체검사고장대응(수시) 조모성부품의 교환 소액부품의 교환 |
정기점검 소모성부품의 교환 조정 소액부품의 교환 급유 고액부품의 교환 자체검사 수리공사 고장대응(수시) 정기검사의 수검 |
| 제외범위 | 사용자 또는 관리부주의에 의한손상,수리 천재지변에 의한 손상수리 의장부품의 교체, 수리 등 고액부품의 교환 수리공사·정기검사의 수검 |
용자 또는 관리 부주의에 의한 손상수리 천재지변에 의한 손상수리 의장부품의 교체, 수리 등 |
| 장점 | 월 보수료가 낮다. 보수업체의 변경이 쉽다. |
예산계획이 용이하다. 예방정비가 철저하다. 수리기간이 짧다. 고장, 사고시 책임한계가 명확 승강기의 수명, 특성 등의 유지 확실 장기적인 유지고리비용이 낮다. |
| 단점 | 중대고장시 수리절차 복잡하여 수리기간이 길다(불평초래) 고장, 사고시 책임한계 모호 불시에 많은 수리경비 발생 예방정비 허술 장기적인 유지관리 비용이 많다. |
월 보수료가 상대적으로 높다. 보수업체의 변경이 곤란하다. |
| 기타 | 단기적인 계약이 가능하다. | 장기적인 계약시 효과가 크다. |
보수업체의 선정시 고려사항
- 해당 승강기에 대한 전문적인 기술을 가지고 있는가?
- 고장 또는 사고시 긴급조치능력은 어느 정도인가?(신고접수체제 구축여부, 신속한 현장 도착여부 등)
- 승강기의 보수부품의 공급이 원할한가?
- 보수의 계약시 고려사항
- 무상수리의 범위
- 정기점검(자체검사 포함)의 주기
- 고장수리시의 비운행시간에 대한 보장
- 갇힘사고시 긴급출동시간의 보장
- 손해배상책임을 보장하기 위한 보증보험의 가입여부
- 월고장율 : 승강기가 보수부실에 의하여 그 기능이나 성능이 저하되어 이용자의 불편을 초래한 것을 고장이라 하고, 1개월에 발생되는 고장건수를 전체대수에 대한 백분율 로 표시한 것임.
- 월비운행시간 : 승강기가 기본적인 기능저하로 움직이지 않거나 이를 수리하기 위하여 이용자가 사용할 수 없는
시간의 1개월간의 합을 말한다. 다만, 예방정비, 주기적인 점검, 계약에 의한 수리등의 경우는 제외한다. - 성능
㉠ 진동 : 엘리베이터가 주행시 카내의 흔들림을 말한다.
㉡ 소음 : 엘리베이터가 주행시 카내, 승강장 또는 거실에서의
㉢ 착상 정밀도 : 엘리베이터가 정지하였을 때 카 바닥과 승강장 바닥과의 높이 차이
㉣ 속도 : 전속 주행시의 분속을 말함. (예 : 60m/min)
㉤ 기능 : 엘리베이터가 수행하여야 할 일반적인 움직임, 표시 등.
